千禧年过后，郑东新区活力跃动与红利迸发，仿佛一部年代传奇大戏，一圈一圈的年轮一帧一帧的年月背后，涌现一个个中心演绎一部部投资样板，缔造了多少人生的进阶、家族的财富。

　　基于郑州向东发展的大趋势红利，很多人想去郑东买房，但让人尴尬的是，可选的楼盘着实不多。

　　北龙湖金茂府、融创中原壹号院两大王者豪宅单价创新高，康桥诸子庐、正弘臻、雅居乐御宾府一众乱战。在你疑惑市场能否承载之时，龙湖南岸现有的地块已日益紧缺，一线品牌房企之作百花绽放，价格也进入800万门槛层级。但除了北龙湖，其他区域基本没什么好的选择——

　　高铁东站西广场海马公园、英地金台府邸售罄，东广场只有一个碧桂园天琴湾住宅，其余全为商办公寓;

　　龙子湖、龙子湖以北、杨金、经开滨河国际新城属于围绕郑东新区CBD、北龙湖的区域，房价基本在两万上下;

　　绿博因为距离郑东新区更远，配套匮乏，入住的话，生活会面临很多不便。本质上，也不属于郑州，当下热度下降不少，可见抗跌性不太好;

　　在第一突击队恒大雅苑、碧桂园翡翠湾、保利罗兰香谷、美景美地麟洲、九龙城之后，万科溪望、金地名悦、碧桂园峯景、绿都东澜岸的登台亮相，把人们的目光转移到了郑州国际智慧物流新城——当郑东整体房价格局中，经开最低;当经开三大板块中，这里10000-12000元/㎡的单价基本和惠济北四环、常西湖新区以西持平——郑州国际智慧物流新城自然而然地进入了人们的视线。

　　除了郑东价格之最低外，国际智慧物流新城在区位交通、环境配套、政策导向、产业带动方面也可称为下一个风口。

　　事实上，“郑东”也早已不只是传统认知上的郑东新区，包含了更大的城市范围。当我们看下图的郑东各个板块分布图，发现了郑州国际智慧物流新城，恰好位于郑东大区域的绝对核心，五区守护之下如同众星拱月的新星一般，北邻白沙、西接郑东、经开老城区、东临绿博、南望港区。

　　由此串联形成“象湖省级政务区——省级文化艺术中心——白沙六合CBD组团——国际智慧物流新城——航空港区”这样做才能够称为价值硬核的城市链条，这就是郑州未来城市发展的明星中轴线

　　看，郑东下一个财富热点前程大道为双向八车道，完美地将象湖省级行政服务中心、经开滨河国际新城区以及航空港区串联，从象湖东经由六合CBD直达港区，成为贯通整个郑东新城的交通大动脉。此外，区域内轨道交通建设逐步完善，规划8号线号线号线， 一条有轨电车航海路轻轨，轨道交通路网与“六横六纵”12条主干道南北链接、东西贯通，构成园区大交通体系，未来交通便捷，城市空间得以拓展。

　　假设与经开滨河国际新城、高新双湖科技城相比，国际智慧物流新城具有同等的国家战略与产业理念：

　　全国双创示范基地、河南省自贸区、郑州跨境电商综试区、郑州生态工业示范园区、郑洛新国家自主创新示范区、郑州经开综合保税区;以“现代智能物流”为核心功能，吸引宇通、双汇、海尔、上汽、京东、普洛斯、丰树、安得、招商局、嘉里、日通等或世界500强企业或行业领头羊，吸纳高端蓝领人才，推动区域往更高层次的经济发展模式转型，“产业=人流+钱流”日后将成为大郑州发展的新增长极。

　　而在生态配套的方面，相比经开滨河国际新城，国际智慧物流新城更是有过之而无不及，绝对好的生态决定了好的居住体验。

　　郑州国际智慧物流新城尤为重视教育，区域内规划有40个教育地块，现有学校锦龙小学、锦凤小学、锦程小学、红日路小学、十一学校等，另计划引进国际双语学校，人文教育氛围不言而喻;区域内规划约5块医疗地块，计划引进郑大二附属医院新院，是河南省重点建设工程、经开重点民生工程，占地约426亩，预计2020年投入到正常的使用中;区域内规划约60块商业地块，丹尼斯商业规划建设中，而中心位置则规划为中央生活商务区，计划打造商业中心，未来商业氛围浓厚，满足居民生活需求。

　　我们能够最终靠下图能够准确的看出，相比基本没什么净地的经开老城区、滨河国际新城，国际智慧物流新城可出让净地量很多，未来一段时期内，经开区的热点供地势必将以这里为主。

　　2015年，地价130万元/亩，楼面价776元/㎡;2017年，地价1200万元/亩，楼面价5154元/㎡。两年之间，国际智慧物流新城地价翻了9.2倍，楼面价翻了6.6倍。

　　如此飞跃的翻倍，可见未来该区域内如果出现新的供地，地价将翻倍地刷新，震撼人心;同时也会带动周边的二手房价格。而未来的这些二手房，正是当下在售的新房!

　　好产品自己会跳出来随着区域内交付小区的数量在增加，将会有第一批、第二批、第三批的人口导入，国际智慧物流新城也将越来越热闹。作为郑东下一个人居热土，产品也在一直在升级迭代中——

　　其实咱们不吹也不黑地来看，万科在郑州房市中起到的标杆作用一直很突出。一种原因是其开盘价格能够主导一个版块的基调，开盘定价的精准使其每次都能取得热销，板块价值也被推高，正如深圳万科城对于龙岗区坂雪岗工业区的影响;另外一方面，万科的品牌价值、品质能力、物业稳定等因素，使其成为业内金字招牌，想必任何一个楼盘只要换上“万科”二字，价格保守上升2000元/平左右，且后续升值能力更不容小觑。

　　其中，高层主打建筑面积约95㎡、123㎡的三房户型，洋房为建筑面积约143㎡的四房户型，装修采用郑州万科2.0全新升级标准，在建材和细节上实现约70余项升级——除了品牌知名度、开发操作成熟之外，万科在户型设计、精装修、景观打造上更为优秀，这个溪望项目的二批次新品推出，成功地成为不少想要购入国际智慧物流新城置业者的首选。

　　还有就是主卧配备衣帽间和独立卫浴，且连接南向大飘窗，生活便捷性和舒适度很高。

　　2现在，成品房慢慢的变成了郑州房市政策扶持下的大势，而万科的精装修不仅经验比较丰富，且对不一样的产品如刚需、刚改、改善、豪宅的配置合理性均拿捏精准，从而与目标购房群体匹配度极高，进而取得热销。溪望项目更是2018年郑州万科2.0全新装修体系落地呈现的项目之一，多达70余项的人性化设计。

　　当你晚上下班回来，人体感应灯会旋即亮起，而不用再摸黑开灯，然后换好鞋子，将跟随你奔忙一天的鞋子放置在可旋转的鞋架上，这类鞋架很实用，通过错层收纳而提高空间使用率，可放置更多的鞋子;

　　入户玄关柜设计的很高，提高了空间使用率，但是在取用顶柜的物品时总是不方便。顶柜反光镜能帮您看清顶层的物品，轻松取用。玄关柜添加了可伸缩衣架，收纳更灵活;

　　客厅预留空调洞口和电源插座，可以直接安装空调开始使用，不必再忧虑打洞和电源的问题。

　　厨房台面处安装带开关插座，电饭煲、电磁炉等电器能够最终靠插座实现简单断电，避免日常频发拔插头，影响电器使用寿命;

　　洗手池旁以适合人体使用习惯的高度，安装防溅电源插座，方便使用吹风机等小电器。

　　主卧设计主灯双控，当你因为看书、看手机累了不想起床挂灯时，这双控开关就能直接控制主灯；

　　且看，整个项目从外至内分为三层，外层是商业街、公园绿地，中层是洋房组团院落、散置的多龄活动区，内层则是中央景观庭院。

　　在景观特色方面，主入口位于外层商业街，特别设计了一个水池，镜面水景和石块、线条用禅意的手法组合成一池三山，在闹区中开辟一块安静区域;再结合主入口内外高差之间的1.5m高度差，用石材和灯带的现代材料打造出独有的高差景观，更强调主入口的仪式感。

　　比如通过曲折的园路，以矮墙、点景树、石块等相隔，让业主的视线随道路不断摆动，所见到的景观也在一直在变化，达到移步换景的效果;

　　多龄的儿童活动区包括0-3、4-6、7-12三个年龄段，给儿童设计了滑滑梯、沙坑、家长看护等;给青少年设计了篮球场、羽毛球场等活动空间，同时散布了一些健身器材，让中老年人也能在此健身。此外，全长约570米的环形塑胶田径运动跑道，成为很多上班族夜跑时的最爱。据悉，万科溪望的景观示范区将于近期开放，这样精心打造的景观，真的可以去看看，项目位于郑东商都路与凤凰大街交会处向南约500米处，并不远。

　　而继万科城带热高新区西四环、万科大都会带热二七区南四环、万科天伦紫台带热惠济核心区之后，万科在2017年来到了经开区，来到了国际智慧物流新城，经过两年之后，溪望在区域内已经起到了引领作用。对比郑东其他区域，万科溪望高层10000-12000元/㎡的单价，无疑是当下最合适的抄底机会，如果这个都抓不住，就不要谈其他机会了。

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