买房是是人生的大事，因为它涉及到巨大的财产交易，同时也会对我们的生活产生重大的影响，因此收房验房时一定要谨慎，那么收房验房的需要注意的几点有哪些呢？

　　1.全面检查住宅结构：如阳台、墙面、天花板、地面等是否有开裂、渗水等问题。使用光线或手电筒，对房间内外的每一个细节加以观察。

　　2.检查所有电器设施、防水隔音、开关插座的安装，卫生洁具是否完好，管道是否通畅，门窗是否闭合正常等，确认完备无损后才能办理交接手续。

　　3.认真查看条款：仔细查看新房交付办法中规定的产品和服务的标准，并核实成品及所有必需零部件数量（例如吊灯、门锁等）。

　　4.记录问题并要求解决：如果在验房过程中发现任何存在的问题和缺陷，需记录下所处位置并向开发商提出要求解决，同时保存好有效的证据。

　　5.鉴别装修用到的材料的质量：首先关注是不是满足相关国家行业标准，其次是厂家、品牌、生产日期等信息，并要求合格证明文件，不合格的应列入问题是需要整改。

　　6.研究相关法规：了解相关法规，防止开发商以很多理由躲避解决责任，从而保障自身的权益。

　　如果是一些小瑕疵，例如小范围的空鼓、门窗缺少配件、密封不到位、开启不灵活等，这样一些问题业主可以直接报修物业或者开发商做处理，物业或者开发商会安排专门的实施工程人员，来做维修工作。

　　比较大型的质量上的问题会直接引发业主无法入住，例如房屋漏水等。如果业主还没完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量上的问题之后，再办理入住手续。另外，也能够准确的通过合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的损失；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这样一些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

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