记者造访：不少业主考虑收房后从头装饰 原因：对质量不定心，想打造个性化风格

　　海口一家楼盘的样板间，有业主说假如整个小区都是这样的风格会让人审美疲劳。（网友供图）

　　新房交给，关于许多市民来说都有一种期盼已久的高兴，可是家住海口美兰区碧海大路一小区的林女士却并不这么想，还要持续为房操心，因为她决议一交房就立刻拆掉开发商现已做好的全装饰，从头装饰。

　　记者多方采访发现，像林女士这样的做法现在在海口很是常见，谈及原因许多人也都和林女士观念相似：房子要住好久，开发商的装饰质量信不过、装饰风格不喜欢……这在不少人看来“有钱固执”的做法，或许正如业界人士观念所提，跟着90后、00后新生代的兴起，他们关于房地产的了解和住所需求特别是在规划理念上有很大的改动。全装饰交给之下，怎么做到业主满意也考量着开发商的水平。

　　2017年海南出台新规，要求自当年7月1日起获得施工许可证的商品住所项目应实施“全装饰”，自此海南房地产商场进入“全装饰”年代。

　　可是关于许多人来说，全装饰并不意味着买了家具就能够入住。近期记者造访多家装饰公司了解到，全装饰房拆掉重装的现象在一些小区乃至超越50%，包含全屋拆成毛坯重装或在原装饰基础上修改做软装等，原因主要是业主对原装饰质量不满意，或对装饰风格有个性化需求。

　　质量方面，早在海南实施“全装饰”交房之初，关于房子质量怎么确保的论题便成为咱们热议的焦点。南国都市报也连续收到业主投诉，反映部分隔发商装饰时偷工减料、货不对板。近期预备重装新房的高先生说：“真的很难定心，施工时就感觉不是很细心，也不知道铺砖防水做得怎么样。与其成天为这些‘埋伏’的问题烦恼，不如自己整整，定心。”还有一部分人群则是装饰质量尚可，但自己对质量有更高的需求，因此挑选拆了重装。

　　为了加强对“全装饰”商品房装饰质量的监管，2020年5月海南出台了《海南省全装饰住所工程质量分户检验管理方法》，一户一户分隔检验，“全装饰”住所工程检验的精细化程度有望进一步提高。

　　“这其实是多虑的，咱们在和许多客户谈好装饰计划后，都会和物业交流，且都通过了，所以拆掉重装是没问题的。”一家装饰公司客户经理说道。

　　海口市住建局相关负责人也表明，不动产所有权人不得私行撤除和损坏承重墙体、损坏受力钢筋，私行拆改水、电、燃气、通讯、防火门等配套设备。其他的只要在契合相关质量安全的前提下，不动产所有权人可对不动产自行处置。

　　海南省物业协会相关负责人表明，物业还会考虑是否会影响到其他业主，以及自行施工时是否对小区形成损坏。关于前者，需求避免在休息时刻施工影响别人。而后者有的小区则采纳交纳押金的方法，若装饰业主损坏公共设备，将扣除相应的押金。

　　记者造访发现，现在拆了重装的事务在装饰职业界已较为老练。多家规划较大的装饰公司主打全屋整装，将撤除与重装一致“打包”，按房子套内面积计费。依据资料、项目、规划风格等不同，全体给出的价格也有所不同，现在海口市面上大多为1000元以下、1000-2000元/平方米的价位，较为奢华的装饰2000-3000元/平方米或更高。其间也包含了撤除的费用，一般不超越总价的10%。

　　还有人以为，已然后期如此费时吃力，可否在购房时和开发商提早洽谈好个性化装饰？

　　早在2017年，海南省住建厅相关负责人就曾表明，市民对装饰个性化的需求尽管不能百分之百满意，但鼓舞开发商依据本身定位，针对不同集体的消费需求，制造不同层次、不同风格的订单式装饰套餐。

　　可是，记者近期造访海口当时出售较为抢手的多个项目却看到，除了极个别因本身原因建造较早依旧能够出售毛坯房的项目外，其他出售的全装饰房仍大多为千人一面的装饰风格。

　　出售部称，现在没有推出个性化定制套餐。一位出售人员说：“不要紧，现在根本都是一致装饰规范交给，装饰风格业主后期再自己改，多美丽的都有！”

　　有业界人士称，供应个性化装饰套餐从购房人的视点看是很夸姣，但现在开发商对此动力缺乏也不是没有原因。一致的装饰风格意味着开发商能够大批量收购相同的资料，这样价格相对实惠、资金本钱更低，且还能规范化规划施工，功率较高。反之，若供应个性化套餐，从前期的规划施工到后期的检验等各个环节都将愈加杂乱，且赢利空间更少，这关于开发商来说无疑是吃力不讨好。

　　“全装饰”有别于“精装饰”，前者指的是交房前，墙面、地上等房子固定面、水电管线、开关插座等根本设备完结装饰装置，厨房和卫生间的固定设备如橱柜、洁具等装置到位，也便是大众常说的“硬装”领域。可是，现在市面上较多且购房人因风格不满想要大改的往往是已成型的更高层次的“精装饰”。

　　有专业人士指出，面临质量保证和个性化的装饰需求，首要需求将“全装饰”和“精装饰”的概念区别隔来。拆掉重装违反了“全装饰”实施的初衷，现阶段国内“全装饰”尚处于起步阶段，又很难彻底满意各方需求。

　　可是，假如开发商难以在装饰风格套餐上做加法，无妨考虑在装饰丰厚上做减法，不是缺斤短两，而是在建满意装饰所要求的各项根本设备的前提下，不再别的加装其他项目，然后让购房人在“软装”上有更大的发挥空间能满意个性化，如此则能更好地做到各方面相平衡。

　　业界人士以为，引导顾客建立正确的消费观念也尤为重要，实施“全装饰”是职业的大趋势，它的利处体现在方方面面，包含避免业主自行托付无相应资质的家装企业或个人装饰时正常权益遭到损害、削减很多修建废物、避免装饰时刻纷歧导致施工噪音和扬尘扰民、下降事端危险等。一起也是全省推动供应侧结构性变革，促进绿色开展和新式城镇化建造，加速建造夸姣新海南的重要行动。